反向貸款(Reverse Mortgage)提供針對62歲以上的退休人士的融資政策,是聯邦政府給予62歲年齡以上人士的福利之一,申請者需提供可負擔每年房屋地稅的資金證明及基本的收入。該項貸款不需考慮工作或信用分數,但不能有積欠任何聯邦政府的貸款紀錄。

反向貸款手續費用皆可含在貸款金額內,如:房屋估價費用(一家庭約500元)、信用分數(20元)、面談上課費用(約125元)、聯邦政府規定的房屋及貸款保險費等。

一般來講,只需準備約600元左右即可著手申請,購買新房產上限為62萬5500元,可融資50%-60%(最高貨款金額30-35萬);如果超過70歲時貸款額還會提高,貸款利率依市場走向作調整,使用該貸款可分段取用,或整筆用來還清貸款,也可每月定額取用。

如您法定年齡在62歲以上、持有綠卡、及無拖欠FHA/VA貸款紀錄可申請反向房貸。該貸款是以房產價值依一定比例,可隨申請人的經濟能力隨時清償該融資款額。

夫婦之一尚不足62歲亦可申請,不論是購買新屋或是重新貸款,申請得視個人資格而定:1.確定申請人個人居住的房屋是唯一的抵押房產。2.第一次購屋的買主自備款需有3個月的銀行存款証明,或有12個月的租金付款記錄及租約。3.有照片的ID及綠卡、工卡。4.可購買1至4家庭的住房,金額以估價約63萬多的房屋為上限。

反向貸款服務代表陳美華Sophia表示,反向貸款的房產利息,因貸款得的金額不是收入,所以不需交所得稅,貸款的利息可申請抵稅。申請人可住在使用反向貸款的房產內,必須具有每年付地稅和買住屋保險的財務能力。詳情請洽Sophia 陳美華 917-717-0198 或英語曾慧君 NYS LO#974322。

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